佛山私人贷款
1307785153713077851537越来越多的人选择通过贷款购房。而在众多贷款方式中，公积金贷款以其低利率、低门槛的优势，成为了购房者的首选。本文将为您详细介绍佛山公积金贷款的相关政策，帮助您轻松买多套房。
一、佛山公积金贷款政策概述
1. 贷款额度
佛山公积金贷款额度根据个人和家庭的公积金缴存情况、贷款年限、房屋价格等因素综合确定。一般情况下，个人最高贷款额度为60万元，家庭最高贷款额度为100万元。
2. 贷款利率
目前，佛山公积佛山公积金贷款买几套房金贷款利率执行中国人民银行公布的五年期以上个人住房公积金贷款利率，具体利率以当年政策为准。
3. 贷款年限
佛山公积金贷款年限最长为30年，具体年限根据借款人的年龄、贷款额度、还款能力等因素确定。
4. 还款方式
佛山公积金贷款还款方式包括等额本息和等额本金两种，借款人可根据自身情况选择合适的还款方式。
二、公积金贷款购房的优势
1. 低利率
公积金贷款利率低于商业贷款，能够有效降低购房者的贷款成本。
2. 低门槛
公积金贷款对借款人的信用要求相对较低，门槛较低，有利于更多人实现购房梦想。
3. 灵活性强
公积金贷款支持借款人提前还款，且部分城市允许使用公积金贷款购买多套房，满足不同购房需求。
三、佛山公积金贷款买多套房的条件
1. 借款人须具备合法的佛山公积金贷款买几套房购房资格，且符合当地公积金贷款政策。
2. 借款人及配偶的公积金账户必须连续缴存满6个月，且账户余额必须达到一定额度。
3. 购买的房产须符合当地公积金贷款政策，如房屋性质、面积、用途等。
4. 借款人及配偶的月收入须达到一定水平，具备按时偿还贷款的能力。
四、公积金贷款买多套房的流程
1. 了解政策：借款人需了解当地公积金贷款政策，包括贷款额度、利率、年限、还款方式等。
2. 准备资料：根据公积金贷款政策要求，准备相关资料，如身份证、户口本、婚姻证明、公积金缴存证明、收入证明等。
3. 提交申请：将准备好的资料提交给公积金管理中心，等待审核。
4. 签订合同：审核通过后，借款人与银行签订贷款合同。
5. 办理抵押登记：借款人需到房管局办理房产抵押登记手续。
6. 放款：银行审核通过后，将贷款金额打入借款人账户。
公积金贷款作为一种低利率、低门槛的贷款方式，为广大购房者提供了便利。在佛山，公积金贷款更是助力购房者轻松买多套房的重要途径。只要符合条件，购房者便可享受公积金贷款带来的优惠，实现自己的购房梦想。
住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
计算方法如下：
按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
在佛山购房并符合公积金贷款申请条件的职工，可按照手续须知提供资料到公积金贷款受委托银行申请并测算可贷额度。
佛山住房公积金贷款额度：
一根据佛山市住房公积金可用量确定最高贷款额。
①累计依时足额缴存住房公积金满1年（含）以上2年（不含）以下，贷款额度个人最高不超过20万元。
②累计依时足额缴存住房公积金满2年（含）以上3年（不含）以下，贷款额度个人最高不超过25万元。
③累计依时足额缴存住房公积金满3年（含）以上，贷款额度个人最高不超过30万元。
注：如贷款仍不足够的，且个人有偿还能力，可同时申请组合贷款（住房公积金贷款+商业贷款）。
二按照央行《个人住房贷款管理》关于“住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍”的原则确定贷款额度。
即：（借款人当前住房公积金明细余额+当月至退休注销时拟应缴存的住房公积金）×2。
当月至退休注销时拟应缴存的住房公积金=当月至前半年（6个月）于应缴额定内实缴住房公积金的月平均值×当月至退休的月数。退休时间统一按60周岁计算。
三职工申请贷款时，必须已交付不低于法规数额的首期款，即：贷款额不能超过购房总房款减首期款，建房、翻建、大修理住房也按此原则处理。
四按照银监会《商业银行房地产贷款风险管理指引》，借款人的月房产支出与收入比控制在50%以下，月所有债务支出与收入比控制在55%以下。
房产支出与收入比的计算公式为：本次贷款的月还款额/月均收入。
即：贷款额度÷贷款期数+月应还利息，不能大于收入的50%。
所有债务与收入比的计算公式为：（本次贷款的月还款额+其他债务月均偿付额）/月均收入。
即：贷款额度÷贷款期数+月应还利息+其他债务月均偿付额，不能大于收入的55%。
本方法所指收入，以住房公积金缴存单位申报登记的个人计缴工资基数为准。
五贷款额的核定同时涉及上述（一）至（四）点贷款额度的设定，以额度低的一条为准。
公积金贷款的利率是3.25%，商贷基准利率是4.9%，这点优势能带来多大差距？算笔账吧：
同样是 50万的房贷，20年等额本息还款，公积金贷款会比商业贷款节省佛山公积金贷款买几套房利息约10万元！
但是很多人都发现一个问题，为什么我就是达不到贷款上限呢？比如北京夫妻共同贷款，上限是120万，但很多人甚至连100万都达不到，这到底是为啥，是什么影响了我们的公积金贷款额度？别急，且听小编下面的分析，你就知道自己问题出在哪里了：
1、公积金贷款最高额度
这个很简单，贷款最高限额应该视各地公积金中心规定而定；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，各地公积金中心也会对贷款最高限额做出约束。比如北京规定最高120万，武汉最高额度50万。
2、公积金账户余额
职工公积金账户余额也会影响到贷款额度，一般公积金贷款的计算方式中，贷款额度是账户余额的一定的倍数。比如近期上海出台新规：以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。当然还有一些兜底的规定，比如有的地方规定，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。然后再2万元乘以相应倍数，计算出最终的贷款额度。
3、按照房屋价格计算贷款额度
简单来说，计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数，但具体情况所应用的标准也不一样。
如果是买新房，公积金贷款额度相当好计算，但一般公积金贷款额度都不够，需要走组合贷，用商贷补充；如果是买二手房，要注意上述贷款额度计算公式中的“房屋价格”指的是房屋评估价，而不是网签价，通常情况评估价比网签价要低10%-20%，然后再根据各地的购房政策乘以相应比例，得出最终的公积金贷款额度。
4、按借款人还贷能力来计算
个人佛山公积金贷款买几套房贷款
具体计算公式：借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×40%-借款人贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
夫妻双方共同贷款
计算公式：（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×40%-夫妻双有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
核心是你的公积金贷款月供不得超佛山公积金贷款买几套房过你（家庭）的工资收入的40%。
公积金贷款额度要根据贷款最高限额、住房公积金账户余额、还贷能力和房价成数四个方面来计算，四个条件得出的最小值就是申请人可贷的最高数额。
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